辦房貸有優惠時機點。 報系資料照 分享 facebook 國內銀行最近競爭激烈，為爭取房貸客戶祭出4大絕招；首先是將「轉貸戶」房貸借款利率，壓得跟「買賣件」一樣低，還有銀行拉長「低利率年限」 ，甚至拉長只還利息、不還本金的「寬限期」時間，最後就是提高房貸放款成數，讓客戶獲得幾乎「平轉」的優惠待遇。銀行每隔一段時間就會爆發搶客戶大戰，業者將放款優惠「加持」到房屋轉貸案件，互挖對手客戶。銀行大戰時，正是優惠最多的時機點，此時較適合辦房貸。●第1招：轉貸戶利率 和買賣件一樣安泰銀行說，所謂買賣件，主要都是自住客，不管是買新屋、中古屋，買房後辦貸款，都算買賣件。銀行針對房貸「買賣件」多半會提供最優惠的放款利率，但現在若「轉貸件」利率跟「買賣件」一樣，代表銀行正大肆爭取「轉貸戶」。若「轉貸件」利率跟「買賣件」一樣，代表銀行正大肆爭取「轉貸戶」，可以好好利用。 報系資料照 分享 facebook 包括中國信託商銀、國泰世華、台北富邦和王道銀行，針對房貸買賣件和轉貸件，提供的利率水準幾乎一致；若符合優質客戶條件，國泰世華銀行針對房貸買賣件與轉貸件「最低利率」都是1.59%起，王道銀行給房貸買賣件和轉貸件都是1.6%起，中信銀行則是1.7%起。中信銀行表示，風險成本是房貸放款定價重要考量因素之一，但若買賣件與轉貸件的「用途相同、風險相同」，的確有機會獲得同樣的利率水準。●第2招：拉長低利率年限目前房貸利率，大多都是「前低後高」，而「前低」年限，頂多2年；但上海商銀已將指數型房貸的「前低」有效期限，拉長為「3年」，自第4年起才調高利率。上海商銀的公司員工「團貸（須3戶一起辦貸款）」及社區團貸房貸專案，低利率時限也統統是3年。上海商銀指出，將「前低」的低利率時限延長1年，的確可吸引他行轉貸戶，還有「留客」效果，由於目前房貸利率競爭激烈，若利率殺不過別家銀行，但「拉長」低利率年限，對借款戶來說，一樣也有「低利率」效果。房貸利率多「前低後高」，「前低」年限頂多2年。但有銀行已將指數型房貸的「前低」有效期限拉長為「3年」。 圖／台新銀行提供 分享 facebook ●第3招：只還利息的寬限期拉長安泰個行個金業務部資深經理陳昱亨表示，過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」多是1年，但現在許多銀行都已拉長到2、3年，此舉也能提高民眾轉貸機率。安泰銀、遠東銀及王道銀行房貸寬限期最長都是2年，國泰世華和北富銀房貸寬限期最長3年。中國信託房貸寬限期最長也是3年，但客戶若還款正常且信用條件良好，在寬限期結束時，可在線上直接提出「延長申請」，中信銀會依照客戶最新金融負債情況，延長客戶寬限期，最長也會再給3年，因此中信銀房貸戶寬限期有機會長達6年。但銀行也提醒，房貸寬限期越長，「還房貸本金」的速度就越慢，客戶在還款前，還是須先做好全盤評估。過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」多是1年。現在許多銀行已拉長到2、3年，盼提高民眾轉貸機率。 報系資料照 分享 facebook ●第4招：提高房貸放款成數因應市場競爭，許多民營銀行放款成數都已拉高；像北富銀、國泰世華及中信等銀行，針對信用良好、還款正常的自住客，最高放款成數都有8成，安泰銀、王道銀和遠東銀行針對優質或專案客戶，最高放款成數可達8成5。北富銀表示，若是「自行」的優質既有房貸戶，再來辦理房貸「增貸」，貸款成數最高可拉到9成。優質或專案客戶，最高放款成數甚至有機會達9成。報 系資料照 分享 facebook 由於這兩年「房價」下跌，銀行說，客戶轉貸時，若銀行「拉高放款成數」，會出現平轉效果；上海商銀解釋，假設A先生2年前買房、房價1000萬元、銀行放款成數7成5，即貸款750萬元，但2年後房價變成900萬元，但A先生轉貸到第2家銀行卻獲得8成放款成數、貸款金額為720萬元。因為放款成數提高，A先生房貸雖搬家，但借款額度並未縮水，幾近於「平轉」效果。 分享 facebook 不過，遠東銀行協理羅士傑也說，「放款成數和寬限期」會互相牽制，若銀行提供的放款成數較高、寬限期就不會太長，客戶申請時，須先行評估。最近民營銀行房貸業務衝很大，中信銀和北富銀的市場排名都大躍進，分別擠進前3和前5大，讓房貸市場「不再是公股銀行說了算」。中信銀行還特別將貸款專員依客戶屬性分工，將服務自住客的專員，與服務建商、仲介、代書等通路區隔，以精準抓到不同類型房貸戶的申請痛點；北富銀則積極經營房仲通路並加速房貸審核，2個工作天內即能確定是否核貸。民眾現在辦房貸或想轉貸，可同時評估「放款成數、利率和寬限期」，多比較幾家，選擇空間變更大。 分享 facebook
- Jul 29 Sat 2017 12:37
視訊 辦房貸抓準銀行「利多時機點」 輕鬆當省長 視訊
- Jul 29 Sat 2017 12:36
視訊 指考周末登場 自然組考生明天看考場 視訊
大學指定科目考試7月1日至3日舉行周六起一連舉行3天，大試中心表示，自然組考生明天下午2時起開放查看試場，社會組考生後天下午2時看考場。今年指考共4萬7334人報考，再創歷年新低，社會組考生約2萬5000人，自然組考生約2萬1000人。在10個考科當中，又以選考英文人數最多，有4萬7224人。 大學指考連三天即將登場，各考區明天開放考生看考場。聯合報資料照／記者高彬原攝影 分享 facebook 大考中心表示，各科考試時間均為80分鐘，提醒考生，各節考試開始前5分鐘打預備鈴，鈴響時就可入場，但在正式考試鈴聲響前不得翻閱試題。另外，考試開始20分鐘後不得入場；除了生病或特殊原因經監試人員同意外，入場後至考試開始60分鐘內不得離場。 最近流感疫情反常增溫，大考中心提醒考生，考前若有咳嗽、發燒、流鼻水等感冒症狀，請戴口罩應試；病情嚴重者，可申請到備用試場應試。 今年指考第一天考試科目為物理、化學、生物，大考中心指出，考前一天下午2至4時開放考生查看試場，47個分區學校中，39個分區在7月1日開始考試，6月30日下午開放查看試場；另有8個分區7月2日才開始考試，7月1日下午才開放查看試場，請考生特別留意?
- Jul 29 Sat 2017 12:35
拉斯維加斯娛樂城 夏天體味重？這個APP能幫你測汗臭味是否爆表 拉斯維加斯娛樂城
為解決許多人常散發濃濃汗臭味而不自知的問題，日本柯尼卡美樂達公司（Konica Minolta）將推出口袋大小、造型像錄音機的體味偵測器，透過藍芽與智慧手機的應用程式（App）相連後，就能偵測使用者的汗臭味是否已濃到會造成旁人困擾的程度。柯尼卡美能達公司將這款汗臭味偵測器命名為「嗅嗅器」，使用者可以用把嗅嗅器放在頭部、耳部、腋窩或腳部附近，偵測這些地方的臭味濃度，若嗅嗅器偵測到過高的臭味濃度，就會在手機App發出警訊，提醒使用者「請立即對臭味進行處理」。日本人對臭味非常敏感，在日文裡甚至有一個詞叫「臭味騷擾」，專門指辦公室內體味已經重到讓人受不了的同事。柯尼卡美能達公司目前已在日本群眾募資平台上測試民眾對嗅嗅器的反應，搶先預購的民眾可以3萬日圓（265美元）的折扣價格購買嗅嗅器。使用者可以用把嗅嗅器放在頭部、耳部、腋窩或腳部附近，偵測這些地方的汗臭味濃度。（英國衛報） 分享 facebook 日本柯尼卡美能達公司將推出造型像錄音機的體味偵測器，透過藍芽與智慧手機的應用程式（App）相連後，就能偵測使用者的體味是否已濃到會造成旁人困擾的程度。（英國衛報） 分享 facebook
- Jul 29 Sat 2017 12:34
通博娛樂城 MLB／達比修最慘一役 恐是令人難受的道別方式 通博娛樂城
可能是身披遊騎兵球衣最終戰，達比修(左)卻締造大聯盟生涯單場失分最多的一戰。 美聯社 分享 facebook 可能是身穿遊騎兵球衣的最後一戰，日籍強投達比修有的道別方式很特殊，他今天對馬林魚先發3.2局狂失10分，締造大聯盟生涯單場失分最多的一戰，ESPN寫著：「如果這是道別，將是令人難受的離開方式。」遊騎兵在這場大混戰中以10：22輸球，達比修僅撐3.2局被敲9安打，第1局先因高登（Dee Gordon）和葉力奇（Christian Yelich）的2發陽春砲失血，第4局再釀重傷害，還沒拿到任何出局數，先被連敲4支安打，連同胞鈴木一朗都不留情面，從他手中掃出場地二壘安打。達比修危機尚未解除，好不容易取得兩人出局，再被連敲3安打、1保送，歐蘇納（Marcell Ozuna）在滿壘時敲出三壘安打，幫助馬林魚取得9：1領先，也打退了達比修。遊騎兵換上傑佛瑞斯（Jeremy Jeffress）接替投球後再挨兩分砲，歐蘇納跑回的分數算在達比修帳上，丟掉此役的第10分，這也是他大聯盟生涯首度單場失分達到兩位數，此前他的單場最多失分「僅」7分。馬林魚打瘋了 一朗3打數2安打睽違三年鈴木一朗再次對決同胞達比修，結果毫不手軟敲出長打，今天3打數2安打與1打點，同時跑回3分。 美聯社 分享 facebook 馬林魚從一開賽就打瘋了，全場22支安打灌進22分，日籍球星鈴木一朗擔任先發右外野手、第6棒，3打數敲出2安打，另有3次保送。遊騎兵投手群慘成砲灰，6名出賽投手全數掉分，包括才剛升上大聯盟的捕手尼可拉斯（Brett Nicholas ），本季首度在大聯盟出賽，竟是在第9局被叫上場消化局數，被敲5支安打丟掉4分。遊騎兵有意在交易大限前送走達比修有，此役很有可能是他效力遊騎兵的最後一戰，卻在此時演出生涯最糟表現。達比修在七月以前防禦率3.11，但七月後的5場出賽防禦率暴漲到7.20，是否令各隊卻步值得觀望?
- Jul 27 Thu 2017 03:28
通博娛樂城 日本通縮無解 都是亞馬遜害的？ 通博娛樂城
日本央行實施了四年的量化寬鬆貨幣政策，讓長期停滯的日本經濟出現一些起色，但通膨表現依舊疲弱。華爾街日報指出，造成此情形的部分原因在於亞馬遜等以折扣為號召電子商務公司興起，迫使日本零售業者跟著降價，破壞了該國長久以來一直在尋求穩定通膨的完美條件，並讓央行貨幣政策面臨到「亞馬遜效應」的新難題。日本央行21日六度將達成2%通膨目標的預估時間推遲，反映出該國即便經歷11年來最長的經濟擴張時期及數十年來勞動市場最緊俏的情形，物價上漲、通膨回升仍持續遭遇到阻力。日本東京的亞馬遜網站辦公室。 （路透） 分享 facebook ●經濟成長物價卻沒漲 全因電子商務崛起？經濟成長力道恢復，物價上漲的腳步卻沒有跟上，這種現象不只發生在日本。美國和歐洲的決策人士、經濟學家與央行也不解，為何全球經濟成長物價卻沒有跟著上漲。經濟成長通常會推升通膨和物價。孰悉日本央行思維的消息人士透露，央行官員持續提出許多阻礙物價上漲的原因，如今電子商務也名列其中。日本最大零售商之一永旺公司（Aeon Co.）表示，電子商務讓競爭更加激烈，尤其是在消費者精打細算時。永旺超市曾在4月調降牛奶、洗髮精及其他250多種產品價格，8月打算再次降價。日本永旺超市今年已下調兩百多種商品價格，八月將再度降價。 （路透） 分享 facebook ●電商壓低物價 想終結通縮「是個巨大幻覺」永旺總裁岡田元4月時表示，網路零售商壓低售價等消費趨勢，讓日本20年來物價下跌的現象無法停止，通膨率很難回到正軌，「終結通縮是個巨大的幻覺」。雖然電子商務在日本零售銷售的占比仍不到6%，但電商業者對價格訂定的影響力遠超過其市占率，因為零售銷售額幾乎持平，而電子商務銷售額年成長率卻達8%到10%。電子商務在美國零售銷售的占比則大約為8.5%。去年日本是亞馬遜在全球的第3大市場，僅次於美國和德國，銷售額近110億美元，而日本當地一些提供折扣的網站如「走走城」（Zozotown）也在迅速成長。民眾走過日本央行。 （路透） 分享 facebook ●日本央行祭出QE 通膨卻「沒那麼簡單」 日本研究機構東短的社長加藤出說：「亞馬遜等電子商務業者和實體店家之間的價格競爭在美國已非常激烈，且這股風潮開始吹向日本。日本央行只靠寬鬆貨幣政策來刺激通膨，事情並非如此簡單。」雖然消費者可能更喜歡較便宜的洗髮精，但日本央行和其他央行長期以來一直擔心，廣泛的整體價格下跌趨勢恐對經濟造成傷害，會引發企業投資降低、工資成長停滯以及經濟缺乏活力的惡性循環。過去，日本央行認為油價下滑是未能達成其通膨目標的主因，但近來油價表現穩定，且日本的消費者物價指數也在今年微升至正區間，扣除生鮮食品的今年5月核心通膨年增率卻僅為0.4%。東京一間服飾店降價打折。 （美聯社） 分享 facebook ●企業拚自動化 另一個阻礙通膨的原因日本央行決策人士正在找理由解釋通膨目標未能實現的原因，他們指出，消費者認為物價不會上漲的想法很難改變，有官員點名亞馬遜正讓此想法更加根深蒂固。而除了亞馬遜外，日本企業正在投資自動化，則是另一個被通膨目標無法達成的原因，因為這項提高生產力的做法抵消了勞力和原物料成本的上漲。
- Jul 27 Thu 2017 03:24
I88娛樂城 柴燒茶壺一只5萬元起跳 黃大安展覽作品全數捐出 I88娛樂城
藝術家黃大安（左）將14場展覽作品全數捐贈給佛光山，佛陀紀念館館長如常法師（右）代表接受。記者徐白櫻／攝影 分享 facebook 教師出身的素人藝術家黃大安熱愛陶藝創作，鑽研柴燒技法多年，擅長利用平面作品展現高山自然之美。身為基督徒的黃大安用藝術作品跨越宗教藩籬，巡迴世界各地的作品展台灣站選在高雄佛光山，今天（23日）起在佛陀紀念館展出，展出作品色彩燦爛，令觀眾大呼驚艷。柴燒藝術家黃大安作品受兩岸三地的市場關注，一組茶組價值約新台幣12萬元。今年年初起，黃大安巡迴世界各地舉辦柴燒陶藝展 展出地點包括台灣、大陸、馬來西亞、紐西蘭、澳洲與美國等地。上午10點30分，佛陀紀念館舉辦開幕茶會，茶會形式別出心裁，主辦單位安排小茶士招待與會嘉賓共桌品茗，宣告台灣站的展覽揭幕，預計在本館2樓第二展廳展至9月24日止。佛館指出，黃大安今年67歲，曾擔任國小老師，熱愛攀爬台灣高山，接觸陶藝後，喜愛使用柴燒技法呈現山上變化萬千的風景，將屬於萬物的色彩與紋理轉化成實用器皿。「哇！這杯子好像黃金做的」展覽揭幕後，參加開幕式的來賓進入展場，眾人看見玻璃窗內展示的茶杯，黃大安的作品非常別致，金黃色茶杯散發光采色澤宛如鍍上黃金，不由得發出陣陣驚嘆聲。黃大安說，經過多年摸索，松木是最適合柴燒的木料，但要乾燥2年才能使用，歷經21天烈火淬煉，作品成功率2成，其中2成才能成為商品。黃大安擅長創作生活陶，色彩繽紛的茶杯讓觀賞者好奇駐足觀看。記者徐白櫻／攝影 分享 facebook 柴燒作品成功率低，歷經21天烈火淬煉，成功率低於2成。記者徐白櫻／攝影 分享 facebook
- Jul 27 Thu 2017 03:24
拉斯維加斯娛樂城 少子化衝擊 大學拚招生 教部：各校應公開辦學成果 拉斯維加斯娛樂城
高教司長李彥儀。圖／教育部提供 分享 facebook 「105學年度全國公私立大學校院教務、校務經營主管聯席會議」今起一連兩天在亞洲大學舉辦，教育部表示，各大學去年6月已針對建議法規鬆綁事項提出意見，將於會中討論如何解決困難，以落實大學的自我課責機制。未來教部也將鼓勵各校盡可能公開財務資訊、辦學及教學成果，以提升整體高教教學品質。 近年來受到少子女化衝擊，各大學力拚招生，教育部高教司李彥儀指出，希望未來各校能盡量公開辦學資訊，讓學生及家長更了解辦學狀況，教部也會透過教學品質查核機制，針對招生數較少、或是有不當合班等科系，每學期進行查核輔導，並要求限期改善，若未依規定改善，將對學校減招或扣獎補助款。李彥儀說，107年起五年期的「高等教育深耕計畫」上路，將讓學習主體回歸到學生，鼓勵老師進行翻轉教學，不能再以傳統制式化方式授課，必須以更多元的方式重新點燃學生的學習熱忱。今年9月教部也推出「教學實踐研究計畫」，編列1億2千萬元經費，仿效科技部補助教師專題研究，每年補助教師30至50萬不等。她表示，教師可運用該筆經費，規畫教材編制、教學實驗或參加國際研討會，目標希望放在結合在地文化與產業需求，教部也將把教師的教學成果做成報告書，提供其他教師分享參閱，同時此成果也可列入教師的個人升等指標之一，鼓勵各校在評比教師升等時放大教師教學成果?
- Jul 27 Thu 2017 03:23
拉斯維加斯娛樂城 華碩ZenBook Pro上市 售價破6萬 拉斯維加斯娛樂城
華碩宣布全新ASUS ZenBook Pro 筆記型電腦即日起在台上市，搭載最新第7代Intel Core i7-7700HQ四核心處理器、電競等級顯示卡，建議售價新台幣6萬1900元。6月在台北國際電腦展（Computex）初次登場的全新ASUS ZenBook Pro(UX550)筆記型電腦，搭載最新第七代Intel Core i7-7700HQ四核心處理器、電競等級NVIDIA GeForce GTX1050 Ti顯示卡、16GB 2400MHzDDR4記憶體，以及支援Thunderbolt 3的USB Type-C(USB-C)連接埠。ASUS ZenBook Pro還能提供長達14小時的電池續航力，再加上內建的指紋辨識器與「Windows Hello」登入技術，無需輸入密碼或個人識別碼即可解鎖登入。以鋁合金打造一體成型機身的ASUS ZenBook Pro，重量1.8公斤、厚度1.89公分，採用15.6吋Full HD(1920 x 1080)高解析度顯示螢幕，再搭配7.3公釐超窄邊框，不僅整體尺寸與市面上許多14吋機種相當，還可將屏占比提升至83%，建議售價6萬1900元。圖取自ASUS官網 分享 facebook
- Jul 27 Thu 2017 03:21
I88娛樂城 台南檢海巡警破獲大麻廠 起出市值7千萬植株及半成品 I88娛樂城
台南地檢署指揮海巡署等單位經3個月的跟監埋伏，昨在台南官田一偏僻池塘邊空地查獲大麻製毒工廠，當場逮捕許姓、戴姓兩名男子，查獲177盆大麻植株、乾燥大麻葉及乾燥設備等，以每公克市價1500元計算，市值高達7千多萬元。而該集團至少在地種植大麻半年，應有部分流入市面，海巡署等正擴大追查上下游。海巡署台南第一機動查緝隊等專案小組獲，發現有毒品集團透過管道走私大麻種子來台，再以每顆400元分售各縣市下游集團，追查發現活躍在官田、白河等區。經檢察官蔡宗聖指揮，海巡署及嘉義、台南市警局等單位組成專案小組偵辦。台南第一機動查緝隊指出，許、戴兩人種植大麻葉已可採收，專案小組30多人喬裝工人及腳踏車友埋伏，趁2人搬運大麻到官田一處鐵皮工廠後製乾燥之際逮人。同時，專案小組分別在官田3處所陸續起出大林植株177盆、乾燥大麻葉、乾燥設備等物。據估計，大麻葉每株可成300公克，以每公克市價1500元計算，市值高達7千多萬元。這兩男有毒品前科，參與種植及乾燥作業，將2人移送法辦外，專案小組研判該集團仍有上下游，進一步追查外，也清查其銷售管道。地主說，並不清楚他們在做什麼，更不知道露天田地上的雜草竟是大麻。台南檢海巡警在官田破獲大麻製毒廠，起出7千萬植株及半成品。記者邵心杰／攝影 分享 facebook 不法集團走私大麻種子來台，再以每顆400元分售各縣市下游集團種植。記者邵心杰／攝影 分享 facebook
- Jul 26 Wed 2017 01:01
視訊 信眾多支持減香減爐 金紙供品商家受衝擊 視訊
雲林縣北港武德宮發起「眾神上凱道」活動，今天早上6點武德宮隊伍集合，主祀的5尊五路財神下午2點將如期在自由廣場集合，共同參與宗教盛事。記者胡瑋芳／攝影 分享 facebook 為了環保，行天宮及龍山寺等廟宇受訪的信眾普遍支持減香減爐，年輕人認為，有心最重要，但年長信眾仍認為「有點怪怪」；受衝擊的，仍屬與廟宇緊密共存的供品、金紙商家。減香減爐議題受關注，中南部廟宇今天將在總統府前凱達格蘭大道舉辦「眾神上凱道」神明嘉年華活動，表達意見與訴求。龍山寺6月16日實施減香減爐當天，中華民國禮儀用品職業工會全國總工會就在龍山寺外頭「無聲」抗議。會長戴明喜批評，這半年來，環保署頻頻打壓線香產業，「很歡迎減香減爐，但汽機車的廢氣量還要更高，為何偏要拿我們行業開刀，不僅打擊產業，也打擊到宗教」。不願具名的廟宇人士受訪指出，假設減香減爐成為政策，中南部廟宇恐受衝擊最大，因為包括北部廟宇內，都有乩童文化，就是鼓勵信眾多燒金紙，而且「燒越多越有誠意」。他認為，燒金紙、擺供品是信眾的歸依，並非壞事，但如果影響空氣品質，造成鄰近居民反彈、廟方人士身體欠佳，但就是到了該檢討的時刻了。現年59歲、居住三重的廖姓信眾表示，只要感到「不順」就習慣來行天宮拜拜，坦言禁香時確實雙手空空（沒香、沒供品）很奇怪，但轉念，有心才是最重要的。33歲的高姓女性上班族認為，家中有拜神的習慣，但她不喜歡去完廟宇後全身都是「拜拜的味道」，行天宮禁香後，讓她覺得很舒服、舒適，不只不會有味道，在穿梭人潮時，不用擔心被其他信眾的香燙到。趙姓信眾說，龍山寺的信眾真的很多，如果每個人都點9炷香，那10個人就90炷，造成整間宮廟煙霧彌漫，讓人真的非常不舒服，而且還要東閃、西閃，深怕被戳到。趙姓信眾認為，如果宮廟本身貼公告說「一支」就可以，那她會認為「既然宮廟說一支就可以，神明一定也會覺得可以」，不會擔心不虔誠。雖然受訪的信眾普遍都支持減香減爐，但行天宮周圍的供品、線香業者則是抱怨連連。一名流動式攤販業者抱怨，過去算命街地下道出來，都會搶著賣供品給信眾，但現在「連一個影」都沒有；另一名則說，禁香後沒生意做了，許多業者只好退休，或去夜市擺攤賣吃的，現在生意越來越難做。一名擁有實體店面的商家表示，過去行天宮尚未撤掉供品桌時，整間店滿滿都是販售餅乾、甜點等供品，但民國103年禁香後業績嚴重下滑，目前僅在店頭外擺放供品供民眾選購。
